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住建部近日發布了一項重大政策，直接在全國四庫一平臺上線了資質動態核查功能，旨在通過實時監控施工單位的注冊建造師數量，確保其滿足相應資質要求。這項新舉措一旦執行，將對建筑行業的掛靠市場產生深遠的影響，尤其是對建造師的掛靠價格將帶來前所未有的變化。以下是關于這項政策的詳細分析。

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1. 住建部的新政策：資質動態核查功能

住建部的這一新舉措，主要是通過四庫一平臺（包括施工企業資質、建筑市場監管、建筑工人信息和項目管理）來進行資質動態核查。該功能將實時監控建筑企業是否滿足項目所需的注冊建造師數量和資格。如果企業的注冊人員不足，系統會自動標注“注冊人員不足”，并進行預警。

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這個功能的上線，對于建筑行業來說無疑是一次“大規模洗牌”。以前，很多企業通過掛靠來滿足資質要求，而現在，動態核查系統的引入，將有效打擊這類違規行為，促進市場的規范化發展。

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2. 資質動態核查試點效果顯著，建造師價格暴漲

雖然住建部的動態核查系統在全國范圍內還處于初步推廣階段，但在多個省市的試點中，已經顯現出顯著效果。一些地方的建筑企業為確保資質符合要求，急于尋找合適的建造師來掛靠。由于對合格證書的需求驟增，一建、二建等證書的掛靠價格也隨之大幅上漲，某些地方甚至翻倍。

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隨著住建部全面實行動態核查，整個建筑行業的建造師市場將面臨更嚴苛的監管，掛靠證書的價格必然呈現出強勁上漲的趨勢。因為合規的建造師資源將越來越稀缺，企業在找到合適的證書后，也不敢隨意注銷，這就導致了市場上能用的證書數量大幅減少，剩余的合規證書供不應求，從而推動價格上漲。

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3. 三大利劍：社保、人臉考勤與證書補貼

住建部此次的動態核查主要依托三大利劍：社保、實名制人臉考勤和證書補貼走公賬。這三項措施的出臺，意味著建筑行業對于掛靠行為的監管將更為嚴格，建造師的“掛證”難度加大。

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社保核查：該功能要求證書注冊單位與社保繳納單位必須一致。如果證書注冊單位和社保繳納單位不在同一家公司，系統將自動預警。這對于很多企業來說無疑是一大挑戰，因為許多建筑企業習慣性地選擇通過不同的公司為建造師繳納社保，這樣的操作將被直接識別并警告。

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人臉考勤：對于那些將證書注冊在項目中的建造師，項目經理每天必須刷臉進行實名制考勤。如果考勤記錄與證書注冊單位信息不符，系統會發出警報。這意味著，建造師如果想保持自由職業的狀態，參與項目掛靠就會面臨更多限制，無法再像以前那樣隨意自由。

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證書補貼走公賬：住建部要求，證書注冊單位必須通過對公賬戶向建造師支付工資和補貼。這一措施對于掛證的自由職業者來說，尤其是那些通過現金交易獲得補貼的建造師，帶來了嚴峻考驗。如果企業未按照規定通過公賬支付補貼，系統會立即報備并啟動核查程序。

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4. 自由職業者面臨的挑戰

對于自由職業者來說，這項政策無疑帶來了巨大的壓力。雖然社保和證書補貼走公賬可以被規避，但人臉考勤的要求可能會徹底打破自由職業者的生活方式。特別是一些自由職業者原本通過多個企業掛靠證書，而不參與實際的項目工作。現在，必須在項目現場進行人臉考勤，意味著他們無法再像以前那樣自由安排自己的時間。

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此外，對于收入多元化的自由職業者來說，除非沒有其他收入，否則一旦系統發現其收入來源與證書注冊單位不一致，便可能觸發住建部門的核查，這樣一來，自由職業者也將面臨被舉報的風險。

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5. 住建部的全面排查：市場震蕩加劇

住建部在2024年8月發布通知，宣布要分階段開展“掛證”大排查，按照時間安排，2025年2月將進入最后階段，屆時將對未滿足要求的企業和建造師進行處罰。而四庫一平臺的資質動態核查功能也恰逢此時上線，顯然是住建部對于建筑行業進行深度整頓的前奏。新的核查功能將在打擊掛證行為的同時，也會影響到那些原本依賴掛靠資質的建筑企業。

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通過這些手段，住建部旨在徹底消除建筑行業的“掛證”亂象，保證企業資質和建造師數量的真實性和合規性。這一操作預計將大幅減少市場上可用于掛靠的證書，造成證書供不應求，從而推動證書掛靠價格的上漲。

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6. 企業與建造師：如何應對新形勢

面對這一政策變動，企業和建造師都需要做好準備。對于企業來說，首先要確保自身資質合規，避免因注冊建造師數量不足而受到處罰。此外，企業還需要在選擇建造師時，重點關注證書、社保、工資流水等信息的匹配，確保一切符合住建部的相關要求。

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而對于建造師來說，在掛靠證書時，需要更加謹慎，特別是那些自由職業者，務必注意是否符合新的社保和考勤規定。對于那些正在尋找掛靠機會的建造師來說，雖然價格可能會有上漲，但他們也必須確保自己的行為合規，避免日后因掛證問題遭遇處罰。

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7. 總結

住建部的資質動態核查功能，將為建筑行業帶來一次深刻的變革。企業和建造師在享受新政策帶來的機遇時，也必須時刻保持警惕，確保自己的行為不觸碰行業的底線。隨著監管力度的加大，合規證書的價值將越來越高，未來建造師的掛靠價格也可能迎來新一輪的漲幅。這對于整個建筑行業的規范化和健康發展無疑是一次積極的推動。

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